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Wien. Der Luxus-Einzelhandel in der Wiener Innenstadt boomt, so Immo-Berater und Großmakler EHL: Insbesondere das sprichwörtliche „Goldene U“ (Kohlmarkt-Graben-Kärntner Straße) erfreue sich anhaltend hoher Nachfrage bei den Einzelhändlern. Das Immobilienprojekt Goldenes Quartier der Signa-Gruppe von Rene Benko hat laut EHL die Mietpreise eher noch hinaufgetrieben, statt sie wie befürchtet zu drücken.
Das Resultat ist eine teurere und gleichzeitig internationalere Wiener Innenstadt: alteingesessene lokale Markenhändler tun sich schwerer denn je, die erforderlichen Mieten aufzubringen – sie räumen den internationalen Retailern das Feld.
Leerstände kommen in diesen Lagen derzeit so gut wie nicht vor – und die Spitzenmieten seien in den vergangenen drei Jahren um rund 25 Prozent auf 400 EUR/m2 gestiegen, in Einzelfällen würden für Neuvermietungen von Kleinflächen bereits 500 EUR/m2 erzielt, so EHL.
10.000 Quadratmeter Luxus-Verkaufsfläche zusätzlich
Diese Entwicklung sei umso bemerkenswerter, da mit der Fertigstellung des 10.000 m2 großen Goldenen Quartiers auf der Tuchlauben erstmals seit Jahren große,
hochwertige, für Luxusmarken geeignete Flächen auf den Markt gekommen sind. „Entgegen der Befürchtungen, dass das Goldene Quartier die bisherigen Luxus-Standorte in Bedrängnis bringt, ist genau das Gegenteil passiert. Bestehende Standorte wurden aufgewertet und es entwickeln sich sogar neue Einkaufslagen für Luxus in den kleineren Seitengassen des Goldenen U, wie z.B. in der Seilergasse“, erklärt Jörg Bitzer, Einzelhandelsexperte bei EHL Immobilien, der eine Reihe von Luxusmarken bei Start und Expansion in Österreich berät.
Wien sei – auch durch diese Flächenexpansion – stärker in den Fokus der internationalen Luxuseinzelhändler gerückt. In den vergangenen achtzehn Monaten öffneten u.a. Chanel, Prada, Yves Saint Laurent, Dior und 7 for all Mankind ihre Pforten im ersten Bezirk – und die Nachfrage nach Flächen bleibe weiter unverändert stark. Wien steht laut EHL derzeit auf Platz 4 der Liste der weltweit beliebtesten Expansionsziele internationaler Einzelhändler. Dazu trage auch die starke Tourismusentwicklung in Wien bei: Die Bundeshauptstadt verzeichnet jährlich 12,7 Mio. Touristen, viele davon aus dem arabischen, russischen und asiatischen Raum: sie erwarten im Urlaub auch ein luxuriöses Einkaufsangebot.
Weitere Anstiege?
„Da die Mieten in den vergangenen Jahren trotz des Flächenwachstums stark gestiegen sind, ist auch in den kommenden Jahren, in denen mit keinen nennenswerten Neuflächen, dafür aber mit einer ungebrochenen Nachfrage zu rechnen ist, ein weiterer Preisanstieg zu erwarten“, meint Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien.
Die hohen Mietpreise führen zu einer weiteren Internationalisierung der Einzelhandelslandschaft im ersten Bezirk. Immer mehr alteingesessene, kleinteilige Lokalmieter können sich die Mieten nicht mehr leisten und werden von internationalen Marken verdrängt, so EHL.
Jüngstes Beispiel sei der Kartenspezialist Freytag & Berndt, an dessem bisherigen Standort am Kohlmarkt das zur spanischen Inditex-Gruppe gehörende Modegeschäft Massimo Dutti im Herbst 2014 seinen österreichischen Flagship-Store eröffnen wird.
Link: EHL
