Wien. Eine positive Entwicklung der Immobilienkredite, vor allem in etablierten Ländern, wie Österreich oder Deutschland, zeigt die 6. Ausgabe der KPMG-Studie „Property Lending Barometer“. Viele Wirtschaftsräume im Osten Europas spüren nach wie vor die Auswirkungen der weltweiten Finanzkrise.
Die Studie versucht jährlich die Einschätzung der Banken zur Immobilienfinanzierung auf den europäischen Märkten miteinander zu vergleichen. Die Ausgangslage ist grundsätzlich spannend: In Europa sind die Zinsen auf einem Rekordtief. Ein Anleihenprogramm der europäischen Zentralbank hat zum Ziel, den Banken zu mehr Liquidität zu verhelfen, erinnert KPMG.
Zudem steigern alternative Finanzierungsformen die Wettbewerbssituation. Österreichische Banken sehen dabei Versicherungen, Pensionsfonds und ausländische Geschäftsbanken als ihre größten Mitbewerber.
Beton-Gold auf den alten Märkten gesucht
Investoren richten ihren Fokus weiterhin auf europäische Immobilien in den etablierten Märkten, zu denen neben Österreich auch einige CEE-Länder – etwa Tschechien und Polen – zählen, meint KPMG Partner Erich Thewanger: „Dieser Trend ist auch bei den heimischen Banken zu erkennen, wobei die Finanzierung von Immobilienprojekten als strategisch wichtiges Geschäftsfeld wahrgenommen wird.“
Zu den bevorzugten Objekten für Investoren am österreichischen Markt zählen Wohn- und Gewerbeimmobilien für Einzelhandel sowie Hotellerie. Immobilieninvestoren in Österreich kommen nach wie vor in erster Linie aus dem deutschsprachigen Raum. Die befragten Banken legen großen Wert darauf, dass die zu finanzierenden Projekte über ein solides Geschäftsmodel verfügen und es sich um eine hochwertige Anlage handelt. Zudem spielen Ruf und Referenzen des Bauunternehmers eine bedeutende Rolle.
Drei Viertel des Kreditvolumens wurde im letzten Jahr für bereits ertragbringende Immobilien aufgewendet, ein Viertel für neue Projekte. Die Bankenvertreter gaben an, grundsätzlich für beide Formen offen zu sein, so KPMG.
Die Mehrheit der Befragten rechne im nächsten Jahr mit einer Steigerung ihres Kreditvolumens, lediglich ein Viertel erwartet keinerlei Veränderung.
Link: KPMG
